Kelder Bijgebouw

Published Jun 19, 22
7 min read

Houten Eiken bijgebouw

Zoek je een eiken bijgebouw? Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken. Poolhouses, carports, overdekte terrassen, orangerieën of aanbouwen. Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw. In dit artikel leg ik je uit wat een bijgebouw is en waarom mensen ervoor kiezen om hem te bouwen.

Onze werkwijze

Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken met de materialen van uw keuze. Eikenhouten (of andere houtsoorten) bijgebouwen, poolhouses, carports, guesthouses of stallingen vormen een ideale aanvulling voor uw tuin. Het plaatsen van losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage is vergunningsplichtig. Onder voorwaarden kan een vrijstelling van de vergunningsplicht gelden. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente. Voldoet uw ingreep niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.

Algemene regels over vrijstelling en melding (Vlaams niveau)

Vrijstelling

Onder voorwaarden (zie hieronder) geldt in bepaalde gevallen een vrijstelling van de vergunningsplicht voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, vrijstaande terrasoverkapping, serre… De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is:
  • Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
  • Als dit bijgebouw een woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning en de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies, tuinkantoren, ateliers enz. De vrijstelling geldt enkel voor bijgebouwen die in functie staan van bijvoorbeeld tuinonderhoud, tuinontspanning (vb tuinberging, poolhouse, …) of opslag (garage, carport, fietsenstalling, …).
  • De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
    • een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
    • volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
    • in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
    • in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
  • De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied.
  • De algemene checklist "vrijstellingen" bevat nog aanvullende voorwaarden.
  • De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Voorbeeld:

Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden  uit de checklist vrijstellingen voldaan is.

Losstaand Bijgebouw



In kwetsbare gebieden zijn volgens de Codex geen functiewijzigingen toegestaan. Het RUP behoudt deze beperking ook voor de woningen gelegen in kwetsbare gebieden van lokaal belang, gezien het creëren van een bijkomende dynamiek in deze gebieden niet de bedoeling is. 5. 1.3 Woningen in agrarisch gebied – zijnde niet-kwetsbare gebieden Bouwvolume en bijgebouwen tot 60m² Voor deze woningen stelt de gemeente in haar GRS een uniforme aanpak voorop waarbij de open ruimte maximaal gevrijwaard wordt - zelf eiken bijgebouw maken.



De mogelijkheden voor bijgebouwen kunnen gebiedsgericht verfijnd worden (mag je een tuinhuis of bijgebouw plaatsen zonder vergunning). Vanuit het GRS wenst de gemeente dus een uniforme aanpak voor deze woningen, met in se, dezelfde mogelijkheden, waarbij de kwaliteit van de open ruimte maximaal gevrijwaard wordt. De voorgestelde 1000m³ is in overeenstemming met de mogelijkheden volgens de vigerende wetgeving (Codex) voor de niet-kwetsbare gebieden.

Deze moeten wel in functie van het wonen staan. De gemeente vindt dat aparte ‘ruimere’ bijgebouwen in de directe omgeving van de woning moeten mogelijk zijn omdat:  de perceelsconfiguratie het dikwijls onmogelijk maakt bijgebouwen aansluitend bij het hoofdgebouw op te richten.  een grote woning van 1000 m³ zonder bijgebouwen niet aansluit bij de landelijke woontypologie van de gemeente.

, Revisie 1 Pagina 40 van 85 TOELICHTING BIJ DE OPZET EN UITWERKING VAN HET RUP Een kleinere woning met een ‘ruimer’ bijgebouw sluit veel nauwer aan bij de historische configuratie - eiken poolhouse.  de gemeente zeer vaak geconfronteerd wordt met de vraag naar een fatsoenlijk bijgebouw. Enerzijds omdat de meeste landelijke woningen een relatief omvangrijke tuin hebben waardoor zij nood hebben aan een ruimer bijgebouw voor het bergen van al het tuingerei (grasmaaier, haagschaar, tuinmeubelen, bloempotten, go-carts, fietsen, …).



Anderzijds zijn voor deze woningen, gezien hun eerder afgelegen ligging, twee auto’s meestal onontbeerlijk.  de gemeente wil vermijden dat er een verzameling van koterijen op de woonkavel ontstaat. Ze wil de mensen aanzetten na te denken over hun bijgebouwen. Bijvoorbeeld kan een garage gecombineerd worden met een tuinberging waardoor ze morfologisch één samenhangend geheel gaan uitmaken.

De gemeente is van oordeel dat dit een hogere beeldkwaliteit garandeert op het platteland. Beter één groter verzorgd bijgebouw dan meerdere kleine koterijen. De gemeente is er anderzijds van overtuigd dat ongebreidelde uitbreiding van bebouwing door bijgebouwen in de open ruimte helemaal niet wenselijk is. prefab bijgebouw beton. Er dient dus gezocht naar een oplossing die een antwoord biedt op de bestaande noden, maar anderzijds toch een zekere begrenzing invoert omtrent het toelaatbare bouwvolume per woonkavel (poolhouse).

Bijgebouw Tuinhuis

Op die manier heeft de gemeente een eenvoudig hanteerbare richtlijn aangaande het toelaatbaar bouwvolume per woonkavel, en wordt aan de bewoners een zekere mate van flexibiliteit geboden over de precieze invulling van dit bouwvolume, meer bepaald om dit bouwvolume te verdelen over hoofd- en bijgebouw(en). Wie opteert voor een ruime woning (1000 m³), kan slechts een klein bijgebouw plaatsen (bijgebouw in agrarisch gebied).

Anderen zullen opteren voor een kleinere woning met een apart bijgebouw voor garage(s) en tuinberging. Op die manier wordt ook verhinderd dat iedereen een woning van 1000 m³ bouwt omdat de oppervlakte van een bijgebouw beperkt is tot bv. 40 m². zoals ook reeds hierboven gesteld zijn dergelijke omvangrijke woningen niet altijd een voorbeeld van een landelijke woontypologie (zelf bijgebouw bouwen).

 Het volume van het hoofdgebouw bedraagt maximum 1000 m³.  De oppervlakte van een bijgebouw is maximum 60 m².  Er kan maximum één losstaand bijgebouwen worden opgericht.  De oppervlakte van hoofd- en bijgebouwen bedraagt max. 30% van de oppervlakte van de huiskavel. Deze randvoorwaarden worden ingeschreven om te verzekeren dat er een duidelijk hoofdgebouw aanwezig is op de woonkavel en dat de bijgebouwen ondergeschikt blijven.

Er wordt daarom een begrenzing van het maximale totale volume toegevoegd. In concreto kunnen bestaande bijgebouwen samengevoegd worden tot een groter bijgebouw binnen het bestaande vergunde of vergund geachte volume, met een maximum tot 700 m³ - afstand bijgebouw tot perceelsgrens. Om bijgebouwen samen te voegen dient een bepaald gedeelte herbouwd te worden bij een ander bijgebouw.

De hierboven uitgewerkte mogelijkheden, vertrekkend van de aanzet in het GRS, betekenen een uitbreiding of aanvulling op de bepalingen die momenteel vanuit de Codex mogelijk zijn in ruimtelijk niet-kwetsbare gebieden. Woningen in het open agrarisch landschap en de bosrijke gebieden Bijkomend wordt in het GRS gesteld dat in het open agrarische landschap bepaling kunnen worden opgenomen inzake een optimale landschappelijke inpassing en het maximaal vrijwaren van de open ruimte voor de beroepslandbouw (bv.

Bijkomend kunnen binnen het bosrijke gebied bepalingen worden opgenomen inzake een optimale landschappelijke inpassing en het maximaal behoud en eventueel verdere uitbouw van de kleine landschapselementen in het gebied (bv. perceelsafsluitingen afgestemd op de natuurlijke en landschappelijke omgeving, respecteren van het rasterpatroon en versterken drevenstructuur) Een gebiedsgerichte differentiatie van de mogelijkheden is daarom wenselijk.

Hotel Dimmer Bijgebouw

De mogelijkheden zijn in het bosrijke landschap en de beschermde landschappen strikter dan deze voor het open agrarische landschap dit met de bedoeling de impact van bebouwing op het waardevolle landschap zoveel mogelijk te beperken en de landschappelijke inpassing te optimaliseren. In de beschermde landschappen zijn, rekening houdend met het advies van Onroerend Erfgoed ter zake, als afsluitingen enkel weide-afsluitingen mogelijk en is het wenselijk dat houtkanten en hagen niet beperkt worden in hoogte - bijgebouw verzekeren.

het parkeren op eigen terrein in functie van een nieuwe nevenactiviteit op te vangen, is in beschermde landschappen, niet wenselijk. Aangaande het nieuwe landschap ten zuiden van de Wantebeek zijn nog geen landschapsplannen of visies beschikbaar waarnaar het RUP zich zou kunnen richten om hieraan een bijdrage te leveren met de zonevreemde , Revisie 1 Pagina 42 van 85 TOELICHTING BIJ DE OPZET EN UITWERKING VAN HET RUP woningen (de bijgebouw).

In het bosrijke landschap zijn wel een aantal bijkomende nevenfuncties mogelijk, gericht op de toeristisch-recreatieve potenties die dit gebied heeft, aansluitend bij de omgeving van Bulskampveld. Gezien deze deelruimte onderdeel vormt van de toeristisch-recreatieve regio het Brugse Ommeland zijn een aantal bijkomende nevenfuncties mogelijk kaderend binnen plattelandstoerisme. In de herziening van het PRS (2013) wordt expliciet gesteld dat deze regio interessante mogelijkheden biedt voor logies in bestaande gebouwen op het platteland, al of niet kerngebonden.

Zoals reeds gesteld betekenen deze bepalingen dat een aanvulling op de bepalingen van de Codex voor deze woningen nodig is. , Revisie 1 Pagina 43 van 85 5. 1.4 Overzicht van de ontwikkelingsperspectieven per deelgebied/categorie In volgende tabel worden de referentiekaders voor de zonevreemde woningen per deelgebied/categorie weergegeven. In alle zones geldt dat:  het bestaande en vergunde aantal woongelegenheden niet mag worden vermeerderd.

 Onderhoud- en instandhoudingswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit, zijn toegelaten;  Verbouwen binnen het bestaande volume, inclusief onderhouds- en instandhoudingswerken die wel betrekking hebben op de stabiliteit, zijn toegestaan (inrichting bijgebouw). Ter volledigheid worden in de tabel ook nog eens een samenvatting van de basisrechten van de Codex RO opgenomen.

van de herbouwen van bestaande bijgebouwen, on- woonkavel kan geacht de grootte. voor 30% ver- samenvoegen van bestaande bijgebouwen Max (poolhouse). kelder onder bijgebouw. 8 toeristische logies, tot één groter bijgebouw, waarbij het totale Leerateliers volume beperkt blijft tot het bestaande hard worden  Max. 30m aan één zijde van , Revisie 1 Pagina 45 van 85 TOELICHTING BIJ DE OPZET EN UITWERKING VAN HET RUP een gewijzigde Voor een gebouw of gebouwencomplex dat vroeger de vergunde of vergund geachte volume met het hoofdge- plaats mits mo- hoofdfunctie "landbouw" in de ruime zin had, en indien een maximum van 700 m³; bouw kan als tivatie met een de woonkavel is gelegen langs een lokale weg type I of uitbreiden van bestaande bijgebouwen tuin ingericht beperking tot II en de opp.

Bijgebouw Hoogte

, Revisie 1 Pagina 46 van 85 TOELICHTING BIJ DE OPZET EN UITWERKING VAN HET RUP Gebouwen uit Voor gebouwencomplexen opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed: de inventaris  bouwkundig kunnen bestaande bijgebouwen hoofdgebouw worden, op voorwaarde dat het bestaande bijgebouw hier bouwfysisch voor geschikt is en dat het oorspronkelijke hoofdgebouw hetzij als bijgebouw functioneert, hetzij verdwijnt (douglas bijgebouw).

Bovendien moet uit het aan- erfgoed vraagdossier duidelijk blijken dat er geen tweede woongelegenheid wordt gecreëerd.  Kan het gebruik als solitaire vakantiewoning, worden toegestaan, voor zover er binnen de woning of gebouwencomplex geen functies zijn vergund, die enkel mogelijk zijn als een complementaire functie bij een residentiële woonfunctie. Een woning die door middel van dit ruimtelijk uitvoeringsplan, als een vakantiewoning werd vergund, kan ten allen tijde terug als residentiële woning worden vergund.

Villabouw realiseren

Zoek je een villabouw?  Is het u droom om een luxe woning te bouwen of landhuis te bouwen en wil je geen genoegen nemen met een standaard woning? Dan is een villa bouwen wellicht iets voor u! Kom eens praten met Architect Gruwez, wij helpen u graag om uw droom te realiseren. Wij kunnen voor u het gehele traject verzorgen van het ontwerp van uw villabouw tot aan de oplevering, het ontwerp is werkelijk maatwerk. Weet u nog niet precies in welke stijl u uw villa wilt laten bouwen, dan hebben wij voor u genoeg keuzemogelijkheden. Samen met u schetsen en bouwen wij uw woning. Op onze website vindt u vele voorbeelden van villa’s die we door de jaren geen in deze bouwstijl hebben ontworpen.

VILLABOUW MODERN- LUXE VILLA BOUWEN

Bij architectenbureau Frank Gruwez kunt u terecht voor elk bouwtraject. Wij luisteren naar uw dromen en wensen en komen met een bouwplan voor uw woning. Dit bouwplan bevat als eerste een voorontwerp met schetsen. U bepaalt wat u wilt en welke materialen u wilt gebruiken. Wij bouwen uw moderne of klassieke villa op maat. Wij werken daarbij op een professionele en gestructureerde manier. Wij bouwen niet alleen uw villa uit, wij houden ook tijdens de villabouw contact met u als opdrachtgever. U wordt zo betrokken bij het hele bouwproces. Wil je graag een moderne villa bouwen? Architectenbureau Gruwez helpt u hierbij! Wij hebben jarenlange ervaring in het ontwerpen van moderne villabouw. Kom eens met ons praten, wij maken een passend ontwerp en u zal merken dat een moderne villa bouwen ook voor u mogelijk wordt. Houten Bijgebouwen realiseren met “Villabouw” is kiezen voor exclusiviteit en duurzaamheid. Wij doen er samen met U alles aan om dit waar te maken. Voor Houten Bijgebouwen bent U voor ons in de samenwerking de sleutel tot weer een tevreden klant. Reeds van in het begin bent U betrokken bij het ontwerp en de plannen. Nadat wij het Houten Bijgebouwen architectenplan hebben ontvangen, starten wij met het visualiseren van uw project. U bent al BINNEN IN UW WONING nog voor ze gebouwd is en nog voor de productie of de werf aanvangt! Met onze 3-dimensionale projectvoorstelling, voorkomen wij teleurstellingen en ontluiken tussen ons en de klant, erg leuke ideeën, DAT is nu net 1 van de meerwaarden die wij U aanbieden en waarom U voor ons gekozen heeft.

Deskundig en comfortabel uw luxe villa laten bouwen

De ervaring en vakmanschap van Architect Gruwez zorgt ervoor dat het het realiseren van een orginele villa van een leien dakje loopt. Ons bureau bouwt via een totaalformule, wat betekend dat wij voor alles zorgen. Het gaat ons om de kwaliteit van de bouw. De diensten en service naar u als klant staan bij ons daarbij centraal. Want er is geen betere reclame voor ons dan een tevreden klant. Onze totaalformule heeft voor u al het voordeel. Wij zijn een architectenbureau dat speciaal  en uniek bouwt, met verschillende exclusieve ontwerpen per jaar zijn we de koploper in Vlaanderen.

Navigation

Home

Latest Posts

Linkbuilding Webshop

Published Jun 24, 22
8 min read

Zitmeubelen Online

Published Jun 24, 22
3 min read

Combi Hypotheek Berekenen

Published Jun 24, 22
10 min read